636-642 Rue HENRI-BOURASSA · Montebello
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 183 m² · constr. 1978 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 280 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925891931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
80010925891931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 82 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 121 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 654 $ Poids 65 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 637 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 523 $ Poids 63 % |
| 3 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 275 $ Poids 50 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 682 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 358 303 $ Poids 46 % |
| 5 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 427 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 742 $ Poids 44 % |
| 6 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 992 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 347 409 $ Poids 40 % |
| 7 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 870 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 460 697 $ Poids 39 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 760 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 702 $ Poids 34 % |
| 9 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 371 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 381 117 $ Poids 29 % |
| 10 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 760 696 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.