663-667 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
313 000 $
Autre · 1 706 $/m² · 183,5 m² · constr. 1925 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 197 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935706469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
80010935706469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 54 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198 - 200, Rue St-Étienne, Montebello 2026-05-28 · 22 m · Vendu 310 000 $ (1 991 $/m²) 155,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 364 834 $ Poids 68 % |
| 2 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 318 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 328 225 $ Poids 62 % |
| 3 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 695 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 009 $ Poids 61 % |
| 4 | 284, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-05-28 · 400 m · Vendu 420 000 $ (2 553 $/m²) 164,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 788 $ Poids 53 % |
| 5 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 576 $ Poids 51 % |
| 6 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 662 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 301 240 $ Poids 46 % |
| 7 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 609 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 543 877 $ Poids 40 % |
| 8 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 915 $ Poids 35 % |
| 9 | 479-481, rue Papineau, Montebello 2025-02-03 · 885 m · Vendu 295 000 $ (1 728 $/m²) 170,7 m² · constr. 1864 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 390 731 $ Poids 35 % |
| 10 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 459 285 $ Poids 34 % |
| 11 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 782 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 121 $ Poids 33 % |
| 12 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 190 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 381 559 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.