675 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 133,2 m² · constr. 1895 · terrain 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 74 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935706927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
80010935706927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 26 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 428 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 321 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 054 $ Poids 71 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 728 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 195 421 $ Poids 67 % |
| 4 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 692 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 376 $ Poids 66 % |
| 5 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 896 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 821 $ Poids 65 % |
| 6 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 541 $ Poids 55 % |
| 7 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 375 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 252 794 $ Poids 52 % |
| 8 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 868 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 764 $ Poids 52 % |
| 9 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 310 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 209 438 $ Poids 44 % |
| 10 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 204 400 $ Poids 43 % |
| 11 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 744 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 257 189 $ Poids 41 % |
| 12 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 124 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.