198-200 Rue SAINT-ÉTIENNE · Montebello
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 155,7 m² · constr. 1910 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 145 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935707561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
80010935707561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 54 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 698 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 286 777 $ Poids 78 % |
| 2 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 300 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 294 $ Poids 68 % |
| 3 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 824 $ Poids 61 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 394 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 120 $ Poids 58 % |
| 5 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 421 037 $ Poids 53 % |
| 6 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 669 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 276 917 $ Poids 52 % |
| 7 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 685 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 211 994 $ Poids 51 % |
| 8 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 856 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 713 $ Poids 50 % |
| 9 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 641 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 317 $ Poids 45 % |
| 10 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 192 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 356 998 $ Poids 43 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 925 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 508 $ Poids 30 % |
| 12 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 222 702 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.