243 Rue SAINT-ÉTIENNE · Montebello
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 92,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 168 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935708019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
80010935708019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 64 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 111 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 207 534 $ Poids 86 % |
| 2 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 338 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 683 $ Poids 76 % |
| 3 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 875 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 385 715 $ Poids 66 % |
| 4 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 959 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 338 950 $ Poids 58 % |
| 5 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 151 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 255 294 $ Poids 56 % |
| 6 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 226 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 301 076 $ Poids 55 % |
| 7 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 904 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 410 271 $ Poids 55 % |
| 8 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 831 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 284 809 $ Poids 55 % |
| 9 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 775 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 393 242 $ Poids 45 % |
| 10 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 753 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 828 $ Poids 41 % |
| 11 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 191 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 76 113 $ Poids 37 % |
| 12 | 288, Rue Saint-François-Xavier, Montebello 2024-10-11 · 225 m · Vendu 353 000 $ (3 464 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 410 772 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.