655 Rue SAINT-ÉDOUARD · Montebello
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 122,2 m² · constr. 1900 · terrain 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 131 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935708176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
80010935708176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 46 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 271 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 397 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 183 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 241 045 $ Poids 77 % |
| 4 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 742 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 441 $ Poids 73 % |
| 5 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 198 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 042 $ Poids 72 % |
| 6 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 541 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 294 $ Poids 67 % |
| 7 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 634 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 187 318 $ Poids 61 % |
| 8 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 818 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 141 $ Poids 59 % |
| 9 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 198 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 200 461 $ Poids 57 % |
| 10 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 848 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 789 $ Poids 52 % |
| 11 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 917 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 473 $ Poids 46 % |
| 12 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 333 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 303 894 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.