247 Rue SAINT-ÉTIENNE · Montebello
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 133,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 252 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935709023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
80010935709023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 76 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 419 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 471 836 $ Poids 90 % |
| 2 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 508 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 376 $ Poids 73 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 625 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 234 932 $ Poids 72 % |
| 4 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 296 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 054 $ Poids 72 % |
| 5 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 812 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 317 296 $ Poids 70 % |
| 6 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 718 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 764 $ Poids 57 % |
| 7 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 541 $ Poids 57 % |
| 8 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 134 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 296 874 $ Poids 55 % |
| 9 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 124 $ Poids 47 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 207 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 247 238 $ Poids 45 % |
| 11 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 615 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 319 189 $ Poids 44 % |
| 12 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 902 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 392 181 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.