251 Rue SAINT-ÉTIENNE · Montebello
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 121,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 261 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935709036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
80010935709036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 75 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 317 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 254 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 438 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 454 879 $ Poids 85 % |
| 3 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 126 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 285 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 716 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 654 $ Poids 75 % |
| 5 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 610 $ Poids 72 % |
| 6 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 503 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 631 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 226 461 $ Poids 61 % |
| 8 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 818 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 306 510 $ Poids 58 % |
| 9 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 224 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 237 853 $ Poids 57 % |
| 10 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 833 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 322 382 $ Poids 53 % |
| 11 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 915 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 465 933 $ Poids 46 % |
| 12 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 444 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.