252 Rue SAINT-ÉTIENNE · Montebello
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 136,3 m² · constr. 1984 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 188 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935709675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
80010935709675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 66 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 488 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 566 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 190 $ Poids 69 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 694 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 237 215 $ Poids 69 % |
| 4 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 880 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 329 138 $ Poids 66 % |
| 5 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 364 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 269 052 $ Poids 64 % |
| 6 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 218 $ Poids 51 % |
| 7 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 780 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 646 $ Poids 50 % |
| 8 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 681 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 198 $ Poids 50 % |
| 9 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 960 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 409 043 $ Poids 45 % |
| 10 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 812 $ Poids 43 % |
| 11 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 231 991 $ Poids 41 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 277 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 249 768 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.