688 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 159,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935716200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
80010935716200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 73 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 797 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 424 $ Poids 74 % |
| 2 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 429 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 417 $ Poids 68 % |
| 3 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 187 583 $ Poids 58 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 754 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 297 230 $ Poids 51 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 463 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 513 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 454 835 $ Poids 51 % |
| 6 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 425 853 $ Poids 47 % |
| 7 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 775 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 244 205 $ Poids 44 % |
| 8 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 936 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 429 $ Poids 43 % |
| 9 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 298 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 360 090 $ Poids 42 % |
| 10 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 757 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 477 127 $ Poids 38 % |
| 11 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 724 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 571 830 $ Poids 30 % |
| 12 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 225 549 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.