689 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
180 300 $
Terrain · 971 $/m² · 185,6 m² · constr. 1890 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
9520
Usage
Immeuble non résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 64 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935716336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
80010935716336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 17 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198 - 200, Rue St-Étienne, Montebello 2026-05-28 · 92 m · Vendu 310 000 $ (1 991 $/m²) 155,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 675 $ Poids 65 % |
| 2 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 379 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 974 $ Poids 59 % |
| 3 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 787 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 047 $ Poids 55 % |
| 4 | 284, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-05-28 · 456 m · Vendu 420 000 $ (2 553 $/m²) 164,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 469 $ Poids 50 % |
| 5 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 842 $ Poids 45 % |
| 6 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 753 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 303 078 $ Poids 42 % |
| 7 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 697 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 305 $ Poids 38 % |
| 8 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 831 $ Poids 34 % |
| 9 | 479-481, rue Papineau, Montebello 2025-02-03 · 974 m · Vendu 295 000 $ (1 728 $/m²) 170,7 m² · constr. 1864 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 546 $ Poids 32 % |
| 10 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 873 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 878 $ Poids 31 % |
| 11 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 462 174 $ Poids 30 % |
| 12 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 282 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 814 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.