704 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
337 900 $
Autre · 1 543 $/m² · 219 m² · constr. 1875 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 228 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935716960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
80010935716960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 60 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779-781, rue Notre-Dame, Montebello 2025-12-03 · 422 m · Vendu 440 000 $ (1 842 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 720 $ Poids 70 % |
| 2 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 299 $ Poids 32 % |
| 3 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 460 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 337 777 $ Poids 26 % |
| 4 | 198 - 200, Rue St-Étienne, Montebello 2026-05-28 · 177 m · Vendu 310 000 $ (1 991 $/m²) 155,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +63 015 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 924 $ Poids 25 % |
| 5 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 391 991 $ Poids 25 % |
| 6 | 284, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-05-28 · 533 m · Vendu 420 000 $ (2 553 $/m²) 164,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +69 574 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 107 $ Poids 22 % |
| 7 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 866 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +57 555 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 464 $ Poids 22 % |
| 8 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 781 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 590 071 $ Poids 21 % |
| 9 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 968 $ Poids 18 % |
| 10 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 826 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 332 300 $ Poids 18 % |
| 11 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 948 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 836 $ Poids 17 % |
| 12 | 479-481, rue Papineau, Montebello 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 728 $/m²) 170,7 m² · constr. 1864 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 408 131 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.