708-710 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 221,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935726200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
80010935726200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 73 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 397 $ Poids 31 % |
| 2 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 393 929 $ Poids 26 % |
| 3 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 478 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 830 $ Poids 25 % |
| 4 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 890 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +59 787 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 696 $ Poids 20 % |
| 5 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 804 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 656 923 $ Poids 20 % |
| 6 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 851 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 351 562 $ Poids 17 % |
| 7 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 225 004 $ Poids 17 % |
| 8 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 972 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 261 $ Poids 16 % |
| 9 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 386 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 414 954 $ Poids 10 % |
| 10 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +94 519 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 511 291 $ Poids 9 % |
| 11 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 871 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 275 106 $ Poids 5 % |
| 12 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 351 133 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.