775 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 111,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 107 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935757741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
80010935757741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 39 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 746 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 229 188 $ Poids 74 % |
| 2 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 796 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 244 679 $ Poids 72 % |
| 3 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 456 $ Poids 57 % |
| 4 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 708 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 115 $ Poids 51 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 843 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 409 $ Poids 50 % |
| 6 | 889, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 568 m · Vendu 218 000 $ (1 917 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 234 478 $ Poids 49 % |
| 7 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 760 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 216 918 $ Poids 46 % |
| 8 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 327 961 $ Poids 45 % |
| 9 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 909 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 016 $ Poids 44 % |
| 10 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 645 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 314 234 $ Poids 43 % |
| 11 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 184 $ Poids 39 % |
| 12 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 420 845 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.