778 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 123,8 m² · constr. 1948 · terrain 4 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 969,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 285 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935765086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
80010935765086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 77 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 849 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 256 962 $ Poids 66 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 951 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 391 718 $ Poids 64 % |
| 3 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 868 m · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 196 753 $ Poids 62 % |
| 4 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 841 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 252 034 $ Poids 55 % |
| 5 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 424 $ Poids 53 % |
| 6 | 889, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 594 m · Vendu 218 000 $ (1 917 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −20 710 $ | 247 743 $ Poids 44 % |
| 7 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 828 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 237 677 $ Poids 42 % |
| 8 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 418 104 $ Poids 41 % |
| 9 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 367 761 $ Poids 38 % |
| 10 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +7 902 $ | 216 154 $ Poids 38 % |
| 11 | 132, chemin Desjardins, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 549 $ Poids 36 % |
| 12 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 840 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.