798 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 131,6 m² · constr. 1972 · terrain 14 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 506,7 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 347 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935765956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
80010935765956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 83 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 786 m · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 215 088 $ Poids 72 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 456 277 $ Poids 61 % |
| 3 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 933 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 506 $ Poids 53 % |
| 4 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 911 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 159 $ Poids 42 % |
| 5 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 917 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 288 205 $ Poids 40 % |
| 6 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 478 817 $ Poids 39 % |
| 7 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 233 753 $ Poids 38 % |
| 8 | 889, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 522 m · Vendu 218 000 $ (1 917 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 281 380 $ Poids 37 % |
| 9 | 132, chemin Desjardins, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 952 m · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 411 985 $ Poids 35 % |
| 10 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 307 047 $ Poids 34 % |
| 11 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 911 m · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 245 932 $ Poids 33 % |
| 12 | 778, rue Notre-Dame, Montebello 2024-06-28 · 97 m · Vendu 675 000 $ (5 452 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 889 153 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.