779-781 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 238,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935767071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
80010935767071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 68 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 408 759 $ Poids 23 % |
| 2 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 707 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +65 675 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 355 534 $ Poids 13 % |
| 3 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +82 352 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 617 339 $ Poids 10 % |
| 4 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +76 869 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 359 778 $ Poids 9 % |
| 5 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +49 972 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 493 $ Poids 7 % |
| 6 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +65 269 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 349 711 $ Poids 7 % |
| 7 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 737 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 412 639 $ Poids 5 % |
| 8 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 521 747 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.