785 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 69,8 m² · constr. 1946 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 200 $
Rôle antérieur 59 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935767331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
80010935767331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 24 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Saint-Édouard, Montebello 2024-12-06 · 662 m · Vendu 349 900 $ (5 653 $/m²) 61,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 114 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 474 333 $ Poids 32 % |
| 2 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 801 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 873 $ Poids 18 % |
| 3 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 342 934 $ Poids 14 % |
| 4 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 282 986 $ Poids 10 % |
| 5 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 762 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 155 830 $ Poids 8 % |
| 6 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 885 $ Poids 5 % |
| 7 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −51 478 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 379 571 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.