802 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 91,7 m² · constr. 2009 · terrain 11 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 187,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 353 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935775455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
80010935775455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 81 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 926 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 756 $ Poids 59 % |
| 2 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 183 $ Poids 50 % |
| 3 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 875 m · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +27 313 $ | 342 184 $ Poids 40 % |
| 4 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 964 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 254 866 $ Poids 36 % |
| 5 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 974 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 769 $ Poids 25 % |
| 6 | 288, Rue Saint-François-Xavier, Montebello 2024-10-11 · 962 m · Vendu 353 000 $ (3 464 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 441 849 $ Poids 22 % |
| 7 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 434 029 $ Poids 19 % |
| 8 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 259 $ Poids 19 % |
| 9 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 469 453 $ Poids 11 % |
| 10 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 248 529 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.