787 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
216 200 $
Autre · constr. 1972 · terrain 58 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 892,7 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 77 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935779052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
80010935779052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 25 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779-781, rue Notre-Dame, Montebello 2025-12-03 · 234 m · Vendu 440 000 $ (1 842 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 046 $ Poids 59 % |
| 2 | 198 - 200, Rue St-Étienne, Montebello 2026-05-28 · 681 m · Vendu 310 000 $ (1 991 $/m²) 155,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 56 % |
| 3 | 228, 230, 232, 234 and 637, 639, 641, rue Saint-François-Xavier and rue Saint-Édouard, Montebello 2026-06-04 · 756 m · Vendu 949 800 $ (1 574 $/m²) 603,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 984 $ | 1 037 761 $ Poids 53 % |
| 4 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 740 m · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 217 040 $ Poids 52 % |
| 5 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 826 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 263 638 $ Poids 49 % |
| 6 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 793 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 203 173 $ Poids 46 % |
| 7 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 945 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 225 $ Poids 46 % |
| 8 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 452 622 $ Poids 41 % |
| 9 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 751 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 860 $ Poids 41 % |
| 10 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 175 $ Poids 38 % |
| 11 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 963 m · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 297 $ | 347 913 $ Poids 38 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.