810 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 220,9 m² · constr. 1936 · terrain 24 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 985,6 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935785096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
80010935785096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 84 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 954 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +49 613 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 377 823 $ Poids 18 % |
| 2 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +57 687 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 622 074 $ Poids 12 % |
| 3 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +59 399 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 390 358 $ Poids 11 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 333 962 $ Poids 9 % |
| 5 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 364 926 $ Poids 8 % |
| 6 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 956 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 414 601 $ Poids 7 % |
| 7 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 681 m · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 259 550 $ Poids 7 % |
| 8 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge −3 951 $ | 261 277 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.