21 Côte BIRABIN-SAINT-DENIS · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 94 m² · constr. 2024 · terrain 2 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896054952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
80015896054952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 69 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 436 m · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 616 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 5 m · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 831 $ Poids 31 % |
| 3 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 049 $ Poids 22 % |
| 4 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 600 $ Poids 3 % |
| 5 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 564 059 $ Poids 2 % |
| 6 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 397 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 413 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 389 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 467 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 458, rue du Boisé, Montebello 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 101 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 457, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.