20 Côte BIRABIN-SAINT-DENIS · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 114 m² · constr. 1931 · terrain 3 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 108 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896064920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
80015896064920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 44 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 467 m · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie +62 276 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 603 026 $ Poids 53 % |
| 2 | 20, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-07-29 · 3 m · Vendu 170 000 $ (1 491 $/m²) 114 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 979 $ Poids 33 % |
| 3 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 472 $ Poids 23 % |
| 4 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 100 m · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 416 058 $ Poids 19 % |
| 5 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 506 513 $ Poids 3 % |
| 6 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 381 256 $ Poids 2 % |
| 7 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 306 535 $ Poids 2 % |
| 8 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 564 $ Poids 1 % |
| 9 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 360 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 414 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.