12 Côte BIRABIN-SAINT-DENIS · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 132,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 585 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 369 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896073171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
80015896073171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 67 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-07-29 · 89 m · Vendu 170 000 $ (1 491 $/m²) 114 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 847 $ Poids 24 % |
| 2 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 411 $ Poids 3 % |
| 3 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +62 442 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 630 907 $ Poids 2 % |
| 4 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 656 $ Poids 2 % |
| 5 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 201 $ Poids 1 % |
| 6 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 3.2 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 464 838 $ Poids 1 % |
| 7 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 819 $ Poids 0 % |
| 8 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 457, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 234 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 475, Rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (3 450 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 568 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.