96 Côte BIRABIN-SAINT-DENIS · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896184449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
80015896184449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 53 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 690 m · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 572 348 $ Poids 67 % |
| 2 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 7 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 45 % |
| 3 | 20, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 491 $/m²) 114 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 522 $ Poids 17 % |
| 4 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 397 494 $ Poids 15 % |
| 5 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 761 623 $ Poids 12 % |
| 6 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 752 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 181 555 $ Poids 1 % |
| 8 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 481 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 364 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 432 648 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.