Route 323 · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
268 300 $
Autre · constr. 2011 · terrain 11,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,4 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
44 800 $
Rôle antérieur 36 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
905900900200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80015010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
44 600 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
80015905900900200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 42 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin de la Ceinture, Montebello 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 33 % |
| 2 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 733 212 $ Poids 19 % |
| 3 | 374, chemin des Golfeurs, Montebello 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 19 % |
| 4 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 563 090 $ Poids 18 % |
| 5 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 893 304 $ Poids 15 % |
| 6 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 675 $ Poids 14 % |
| 7 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 578 119 $ Poids 13 % |
| 8 | chemin des Golfeurs, Montebello 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 13 % |
| 9 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 825 034 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 491 $/m²) 114 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 979 $ Poids 9 % |
| 11 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 391 146 $ Poids 8 % |
| 12 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 521 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.