92 Côte BIRABIN-SAINT-DENIS · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 460 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 549,8 m²
Frontage
459,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906125289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
80015906125289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 70 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 984 m · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 540 750 $ Poids 44 % |
| 2 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 182 261 $ Poids 29 % |
| 3 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 18 % |
| 4 | 20, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 491 $/m²) 114 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 979 $ Poids 11 % |
| 5 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 378 931 $ Poids 10 % |
| 6 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 559 $ Poids 9 % |
| 7 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 722 390 $ Poids 8 % |
| 8 | 1583, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 597 290 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue St-Andrew, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 543 $/m²) 187,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 318 350 $ Poids 2 % |
| 10 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 025 $ Poids 2 % |
| 11 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 108 870 $ Poids 1 % |
| 12 | 1916, chemin de La Rouge, Papineauville 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 173 601 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 190 961 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.