836 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 276,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 434 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935797061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
80015935797061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 74 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, côte du Front, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 384 300 $ Poids 37 % |
| 2 | 247, rue Laval, Montebello 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 297 $ | 329 319 $ Poids 30 % |
| 3 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 988 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 422 610 $ Poids 4 % |
| 4 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 745 687 $ Poids 3 % |
| 5 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 2 % |
| 6 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 387 942 $ Poids 2 % |
| 7 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 426 439 $ Poids 1 % |
| 8 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 542 m · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 259 550 $ Poids 1 % |
| 9 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 534 322 $ Poids 1 % |
| 10 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 284 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 553 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, chemin Desjardins, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 693 m · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 488 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.