870 Côte EZILDA · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 153,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,6 m²
Frontage
180,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936190555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
80015936190555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 58 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 393 $/m²) 162,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 560 $ Poids 20 % |
| 2 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 331 $ Poids 1 % |
| 3 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 220 912 $ Poids 1 % |
| 4 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 382 973 $ Poids 1 % |
| 5 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 418 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 468 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 564 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 240 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 355 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 445 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 292 243 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.