874 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 225 m² · constr. 1895 · terrain 28 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 683 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 391 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945705279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
80015945705279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 78 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 397 047 $ Poids 10 % |
| 2 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 772 $ Poids 9 % |
| 3 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −46 503 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 697 001 $ Poids 2 % |
| 4 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +67 843 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 839 627 $ Poids 2 % |
| 5 | 68, rue Principale, Fassett 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.