893 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 200,9 m² · constr. 1885 · terrain 1 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945718547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
80015945718547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 53 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 321 626 $ Poids 24 % |
| 2 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 565 270 $ Poids 13 % |
| 3 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 316 464 $ Poids 10 % |
| 4 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 788 $ Poids 9 % |
| 5 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 685 $ Poids 8 % |
| 6 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 061 $ Poids 7 % |
| 7 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 794 336 $ Poids 2 % |
| 8 | 1035, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 393 $/m²) 162,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +65 824 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 973 $ Poids 1 % |
| 9 | 68, rue Principale, Fassett 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.