940 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 94,8 m² · constr. 1952 · terrain 2 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 120 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945748021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
80015945748021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 41 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 184 889 $ Poids 33 % |
| 2 | 889, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 281 m · Vendu 218 000 $ (1 917 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 224 302 $ Poids 29 % |
| 3 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 290 614 $ Poids 26 % |
| 4 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 054 $ Poids 24 % |
| 5 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 225 697 $ Poids 24 % |
| 6 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 421 561 $ Poids 17 % |
| 7 | 288, Rue Saint-François-Xavier, Montebello 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (3 464 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 376 619 $ Poids 14 % |
| 8 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 887 $ Poids 12 % |
| 9 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 350 963 $ Poids 10 % |
| 10 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 249 862 $ Poids 9 % |
| 11 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 415 348 $ Poids 8 % |
| 12 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 325 560 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.