961 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
304 800 $
Autre · 1 323 $/m² · 230,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 120 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945758228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
80015945758228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
309 950 $
$/m² médian
1 963
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 45 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779-781, rue Notre-Dame, Montebello 2025-12-03 · 930 m · Vendu 440 000 $ (1 842 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 218 $ Poids 58 % |
| 2 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 401 597 $ Poids 4 % |
| 3 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 698 $ Poids 3 % |
| 4 | 1586, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 216 $/m²) 203,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 403 $ Poids 2 % |
| 5 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 3.0 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +77 991 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 849 775 $ Poids 1 % |
| 6 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −38 631 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 854 673 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, rue Principale, Fassett 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (507 $/m²) 236,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, rue Principale, Fassett 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 193 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.