952 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 258 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945758230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
80015945758230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
309 950 $
$/m² médian
1 963
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 55 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 403 m · Vendu 218 000 $ (1 917 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 274 076 $ Poids 51 % |
| 2 | 132, chemin Desjardins, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 222 m · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 402 365 $ Poids 44 % |
| 3 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 273 559 $ Poids 28 % |
| 4 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 242 841 $ Poids 24 % |
| 5 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 534 347 $ Poids 22 % |
| 6 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 317 $ Poids 21 % |
| 7 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 333 043 $ Poids 20 % |
| 8 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 816 $ Poids 20 % |
| 9 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 036 $ Poids 17 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 227 653 $ Poids 16 % |
| 11 | 778, rue Notre-Dame, Montebello 2024-06-28 · 930 m · Vendu 675 000 $ (5 452 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −39 802 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 086 $ Poids 16 % |
| 12 | 288, Rue Saint-François-Xavier, Montebello 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 464 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 449 216 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.