1004 Côte FRONT · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · constr. 1912 · terrain 2 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,7 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945777968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
80015945777968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
1 893
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 50 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, côte du Front, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-07-02 · 310 m · Vendu 420 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 356 m · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 205 050 $ Poids 63 % |
| 3 | 132, chemin Desjardins, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 355 m · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 762 $ Poids 37 % |
| 4 | 889, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 675 m · Vendu 218 000 $ (1 917 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 236 970 $ Poids 32 % |
| 5 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 24 % |
| 6 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 226 518 $ Poids 13 % |
| 7 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 973 $ Poids 13 % |
| 8 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 292 810 $ Poids 12 % |
| 9 | 778, rue Notre-Dame, Montebello 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 452 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 889 $ Poids 11 % |
| 10 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 225 $ Poids 11 % |
| 11 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 296 990 $ Poids 11 % |
| 12 | 1105, Côte du Front, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 411 489 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.