1026 Côte FRONT · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 173 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945788850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
80015945788850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 43 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 192 431 $ Poids 12 % |
| 2 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 466 $ Poids 12 % |
| 3 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 277 416 $ Poids 9 % |
| 4 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 70 745 $ Poids 7 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 442 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 406 427 $ Poids 3 % |
| 7 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 548 $ Poids 3 % |
| 8 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 366 712 $ Poids 2 % |
| 9 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 341 955 $ Poids 2 % |
| 10 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 308 843 $ Poids 2 % |
| 11 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 303 $ Poids 2 % |
| 12 | 1037, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (5 573 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 951 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.