1040 Côte FRONT · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 185,5 m² · constr. 1934 · terrain 1 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 215 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945798403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
80015945798403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 50 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 343 285 $ Poids 11 % |
| 2 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 383 326 $ Poids 4 % |
| 3 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 352 900 $ Poids 4 % |
| 4 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 568 668 $ Poids 4 % |
| 5 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 302 990 $ Poids 3 % |
| 6 | 1035, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 393 $/m²) 162,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 847 $ Poids 2 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 795 $ Poids 2 % |
| 8 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 782 $ Poids 2 % |
| 9 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 462 037 $ Poids 1 % |
| 10 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 739 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 765 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, rue Principale, Fassett 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.