63 Chemin CHARLEBOIS · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · constr. 1997 · terrain 1 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946015485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
80015946015485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 61 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Lafortune, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-06-16 · 933 m · Vendu 315 000 $ (4 526 $/m²) 69,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 366 211 $ Poids 33 % |
| 2 | 1035, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 393 $/m²) 162,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 555 150 $ Poids 22 % |
| 3 | 1017, Chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (2 977 $/m²) 461,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +268 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 780 722 $ Poids 17 % |
| 4 | 1037, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 573 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 452 $ Poids 13 % |
| 5 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 244 290 $ Poids 2 % |
| 6 | 1065, côte du Front, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 132, chemin Desjardins, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 444 212 $ Poids 2 % |
| 8 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 335 802 $ Poids 2 % |
| 9 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 272 918 $ Poids 2 % |
| 10 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 973 $ Poids 2 % |
| 11 | 889, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (1 917 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 280 570 $ Poids 2 % |
| 12 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 860 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.