1042 Côte FRONT · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 118,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,5 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 375 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955708234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
80015955708234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 69 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 582 m · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 235 798 $ Poids 62 % |
| 2 | 132, chemin Desjardins, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 524 m · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 213 $ Poids 49 % |
| 3 | 889, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 897 m · Vendu 218 000 $ (1 917 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 284 884 $ Poids 39 % |
| 4 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 738 $ Poids 34 % |
| 5 | 778, rue Notre-Dame, Montebello 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 452 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 622 $ Poids 12 % |
| 6 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 283 172 $ Poids 11 % |
| 7 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 251 546 $ Poids 10 % |
| 8 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 588 $ Poids 9 % |
| 9 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 382 023 $ Poids 7 % |
| 10 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 813 $ Poids 7 % |
| 11 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 997 $ Poids 7 % |
| 12 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 834 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.