1274 Côte FRONT · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 85,5 m² · constr. 1989 · terrain 5 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 125,6 m²
Frontage
137 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 191 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955794664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
80015955794664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 46 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 998 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 699 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 446 649 $ Poids 30 % |
| 3 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 463 $ Poids 11 % |
| 4 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 701 $ Poids 9 % |
| 5 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 350 135 $ Poids 8 % |
| 6 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 205 398 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 281 823 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 121 $ Poids 5 % |
| 9 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 408 $ Poids 5 % |
| 10 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 893 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 302 469 $ Poids 2 % |
| 12 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 271 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.