974 Chemin MONTEVILLA · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
433 000 $
Chalet · 4 626 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 444,1 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 189 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956001874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
80015956001874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 57 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-10-04 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 573 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 749 $ Poids 37 % |
| 2 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 303 250 $ Poids 2 % |
| 3 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 208 954 $ Poids 1 % |
| 4 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 485 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 256 896 $ Poids 1 % |
| 6 | 288, Rue Saint-François-Xavier, Montebello 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 353 000 $ (3 464 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 413 370 $ Poids 1 % |
| 7 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 76 654 $ Poids 1 % |
| 8 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 187 376 $ Poids 0 % |
| 10 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 396 626 $ Poids 0 % |
| 11 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 286 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 388 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.