4 Chemin LAFORTUNE · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 92,4 m² · constr. 2020 · terrain 35 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 591,2 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 317 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956004678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
80015956004678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 79 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-10-04 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 573 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 645 356 $ Poids 36 % |
| 2 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 344 636 $ Poids 1 % |
| 3 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 418 $ Poids 1 % |
| 4 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 563 $ Poids 0 % |
| 5 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 255 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 288, Rue Saint-François-Xavier, Montebello 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 353 000 $ (3 464 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 443 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 456 454 $ Poids 0 % |
| 10 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 026 $ Poids 0 % |
| 11 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.