11-13 Chemin LAFORTUNE · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 137,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 329 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956007650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
80015956007650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 71 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-05-28 · 482 m · Vendu 550 000 $ (3 393 $/m²) 162,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 246 $ Poids 36 % |
| 2 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 616 $ Poids 2 % |
| 3 | 132, chemin Desjardins, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 437 043 $ Poids 2 % |
| 4 | 889, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 218 000 $ (1 917 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 296 751 $ Poids 1 % |
| 5 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 778, rue Notre-Dame, Montebello 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (5 452 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 904 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 270 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 485 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 250 665 $ Poids 0 % |
| 11 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 238 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.