21 Chemin LAFORTUNE · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
407 900 $
Chalet · 5 835 $/m² · 69,9 m² · constr. 1981 · terrain 4 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 244 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956008463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
80015956008463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 56 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Lafortune, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-06-16 · 50 m · Vendu 315 000 $ (4 526 $/m²) 69,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 690 $ Poids 69 % |
| 2 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 409 $ Poids 0 % |
| 3 | 646, rue Saint-Édouard, Montebello 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 349 900 $ (5 653 $/m²) 61,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 114 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 474 615 $ Poids 0 % |
| 4 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 396 $ Poids 0 % |
| 5 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 331 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.