1043 Chemin MONTEVILLA · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 103,1 m² · constr. 1930 · terrain 11 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 929,2 m²
Frontage
234,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 157 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956010542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84005036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
80015956010542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 55 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-10-04 · 419 m · Vendu 545 000 $ (5 573 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 615 219 $ Poids 36 % |
| 2 | 132, chemin Desjardins, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 735 $ Poids 5 % |
| 3 | 889, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (1 917 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 226 809 $ Poids 4 % |
| 4 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 519 $ Poids 2 % |
| 5 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 302 641 $ Poids 2 % |
| 6 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 220 643 $ Poids 2 % |
| 7 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 544 $ Poids 1 % |
| 8 | 288, Rue Saint-François-Xavier, Montebello 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 353 000 $ (3 464 $/m²) 101,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 216 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 390 995 $ Poids 1 % |
| 9 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 548 $ Poids 1 % |
| 10 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 236 941 $ Poids 1 % |
| 11 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 419 $ Poids 1 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 189 000 $ (1 632 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 775 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.