7 Chemin LAFORTUNE · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
402 700 $
Chalet · 5 015 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,5 m²
Frontage
86 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956016104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
80015956016104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 55 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Lafortune, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-06-16 · 148 m · Vendu 315 000 $ (4 526 $/m²) 69,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 360 500 $ Poids 52 % |
| 2 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +600 $ | 71 259 $ Poids 0 % |
| 3 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 194 567 $ Poids 0 % |
| 4 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 366 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 173 681 $ Poids 0 % |
| 6 | 479, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 180 $ Poids 0 % |
| 7 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 344 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 478, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 404 900 $ (4 326 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 638 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 402 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 455 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.