1040 Chemin MONTEVILLA · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 71,1 m² · constr. 1970 · terrain 14 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 815,4 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 136 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956023487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
80015956023487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 43 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Lafortune, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-06-16 · 458 m · Vendu 315 000 $ (4 526 $/m²) 69,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 327 081 $ Poids 63 % |
| 2 | 281, rue St-François-Xavier, Montebello 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 65 541 $ Poids 0 % |
| 3 | 646, rue Saint-Édouard, Montebello 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 349 900 $ (5 653 $/m²) 61,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 114 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 478 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 246 $ Poids 0 % |
| 5 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 318 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 258 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.