1035 Chemin MONTEVILLA · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 162,1 m² · constr. 2013 · terrain 25 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 380,3 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 287 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956044432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
80015956044432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 75 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-05-28 · 15 m · Vendu 550 000 $ (3 393 $/m²) 162,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 67 % |
| 2 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 271 508 $ Poids 2 % |
| 3 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 004 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 362 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 256 $ Poids 0 % |
| 8 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 4.0 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 505 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 340 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 256 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 590 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.