1426 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 102,9 m² · constr. 1971 · terrain 8 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 096,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965722537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
80015965722537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 58 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 2 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 451 294 $ Poids 30 % |
| 3 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 272 986 $ Poids 29 % |
| 4 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 955 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 332 415 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 276 586 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 352 077 $ Poids 11 % |
| 8 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 309 300 $ Poids 11 % |
| 9 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 221 577 $ Poids 8 % |
| 10 | 132, chemin Desjardins, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 437 $ Poids 7 % |
| 11 | 889, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (1 917 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 252 777 $ Poids 6 % |
| 12 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 522 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.