1432 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 107,7 m² · constr. 1983 · terrain 7 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 700,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 305 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965722916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
80015965722916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 63 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 40 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 526 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 610 $ Poids 36 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 358 985 $ Poids 27 % |
| 4 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 380 632 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 488 627 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 282 413 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 382 014 $ Poids 12 % |
| 8 | 132, chemin Desjardins, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 396 482 $ Poids 8 % |
| 9 | 889, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (1 917 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 270 458 $ Poids 6 % |
| 10 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 006 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 332 243 $ Poids 3 % |
| 12 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 290 469 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.